Hogere WOZ-waarde kan gunstig zijn

25 Mar 2024

Heb jij de nieuwe WOZ-beschikking van jouw gemeente al binnen? De kans is groot dat die weer hoger is dan vorig jaar. Gemiddeld gaat het om 7% meer, maar er zijn ook uitschieters. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde, kun je bezwaar maken. Maar het kan juist slimmer zijn om dat niet te doen.

De bewoners van een luxe appartementencomplex in het Zeeuwse Middelburg kregen halverwege februari de schrik van hun leven, schrijft de regionale krant PZC. Voor veel woningen steeg de WOZ-waarde van € 245.000 naar € 430.000! Sommige bewoners vinden dit onterecht, anderen denken juist dat de waarde van hun huis tot en met vorig jaar veel te laag is ingeschat.

Verkoopprijs is leidend
Dergelijke stijgingen zijn natuurlijk een uitzondering. In het geval van Middelburg ging het om een nieuw complex, waarvan sinds de oplevering nog geen nieuwe verkoopcijfers bekend waren. Want dat is waar de WOZ-waarde op is gebaseerd: de verkoopprijs, oftewel de waarde van je huis in het economisch verkeer.

Taxatierapport
Om de WOZ-waarde van jouw huis te bepalen, vergelijkt de gemeente het met andere huizen die onlangs zijn verkocht. Welke dat zijn, lees je in het taxatierapport. Dat kun je online bekijken door in te loggen op MijnOverheid en naar Wonen -> WOZ te surfen. Je kunt het rapport ook opvragen bij de gemeente.

Controleren
Ter controle kun je jouw huis vergelijken met andere huizen die ongeveer dezelfde inhoud en perceel- en woonoppervlakte hebben. Maar let op, er spelen meer zaken een rol. Denk aan zonnepanelen, isolerende maatregelen, dakkapellen, een uitbouw of een serre. Die verhogen stuk voor stuk de waarde van je huis.
Wil je weten wat de WOZ-waarde van andere huizen in jouw buurt is? Dat kun je snel en eenvoudig controleren bij het online WOZ-waardeloket van de Rijksoverheid.

In beroep gaan...
De WOZ-waarde van jouw huis bepaalt onder andere hoeveel gemeentelijke belasting en heffingen je betaalt. Hoe hoger de waarde, hoe hoger die belasting. Als je het niet eens bent met de WOZ-beschikking, kun je ertegen in beroep gaan. Dat moet binnen zes weken na de dagtekening van de beschikking. 

...of toch niet?
Maar let op, soms is een hoge WOZ-waarde juist gunstig. Dat kan bijvoorbeeld zo zijn als je een hypotheek hebt (zonder Nationale Hypotheekgarantie) en een risico-opslag op je hypotheekrente betaalt. Zo'n opslag is afhankelijk van de verhouding tussen de lening en de waarde van het huis. Hoe meer de woning waard is, hoe minder risico-opslag je betaalt. Het verschil kan oplopen tot honderden euro's per jaar en dat is meestal meer dan de extra belasting die je moet betalen.

Sommige geldverstrekkers passen de risico-opslag automatisch aan, maar dat geldt lang niet altijd. Vaak moet je zelf om een verlaging vragen. Dat kan met de WOZ-beschikking, maar ook met een recent taxatierapport.

Extra lenen voor verbouwing
Een hogere WOZ-waarde kan ook de mogelijkheid creëren om je hypotheek te verhogen. Bijvoorbeeld om een gewenste verbouwing mogelijk te maken of om verduurzamingsmaatregelen te treffen.

Al met al is het niet perse nadelig als de WOZ hoger is vastgesteld.
 

LEES OOK ONZE ANDERE ARTIKELEN

27-09-2024

Donateur Stichting Met je hart Zundert

In Zundert wonen bijna 2200 eenzame ouderen. Daarvan zijn er ruim 500 ouderen die extreem eenzaam zijn. Dit zijn 65-plussers die moeilijk de deur uit komen, geen sociaal vangnet hebben en gezien hun fysieke, mentale, sociale of financiële situatie eenzame gevoelens ervaren.                                          

 

 

> Lees meer.
20-09-2024

Prinsjesdag 2024

Op Prinsjesdag, 17 september 2024, heeft het kabinet het pakket Belastingplan 2025 ingediend bij de Tweede Kamer. Op onze LinkedIn pagina kunt u de belangrijkste maatregelen lezen welke voor u als ondernemer voor de inkomstenbelasting aan de orde komen en voor u als Directeur Grootaandeelhouder.
Deze notitie is samengesteld door NOAB, de branche organisatie waarbij wij met ons kantoor zijn aangesloten. 

Heeft u vragen over de inhoud van deze notitie of wilt u gewoon eens sparren wat deze aangekondigde maatregelen voor u betekenen? U kunt ten alle tijden contact met ons opnemen. Wij denken graag met u mee!

> Lees meer.
19-09-2024

Nieuwe medewerker

Vanaf 1 juli is Moniek Antonissen-Verstijlen ons team komen versterken als administratief medewerkster.

 

> Lees meer.
19-09-2024

Extra vestiging BFD Groep!

BFD Groep is vanaf nu ook gevestigd aan de Hofdreef 42E in Zundert. Uiteraard blijven onze vestigingen in Rijsbergen en Etten-Leur ook geopend.

U bent altijd van harte welkom voor een bakje koffie!

Team BFD Groep

> Lees meer.
11-06-2024

Subsidie voor laadinfrastructuur in ontwikkeling

Een van de doelen uit het Klimaatakkoord is dat wegmobiliteit in 2050 emissievrij is. Het ministerie van Infrastructuur en Waterstaat (IenW) heeft om deze reden een subsidieregeling opgetuigd voor private laadinfrastructuur bij ondernemingen.

> Lees meer.
11-06-2024

Leer van de pensioenfouten van anderen

Hoe zie jij jouw financiële toekomst voor je? Het maken van een pensioenplanning is daarbij essentiëel. 

> Lees meer.
28-03-2024

Rabo MKB duurzaamheidsbijdrage

Rabobank lanceert de Rabo MKB Duurzaamheidsbijdrage. De Rabobank stelt €50 miljoen beschikbaar om het MKB in Nederland te ondersteunen bij het verduurzamingsproces en om ondernemers duurzame doelen te helpen realiseren.

> Lees meer.
20-03-2024

Inlenersaansprakelijkheid: de risico’s verkleinen

Werken er in uw onderneming werknemers die zijn ingeleend? Dan kunt u te maken krijgen met inlenersaansprakelijkheid. Deze aansprakelijkheid ontstaat als de uitlener de loonheffingen of de BTW niet afdraagt aan de Belastingdienst en dan komen de vorderingen bij uw onderneming terecht. U kunt het risico om aangesproken te worden verkleinen met onder andere een verklaring betalingsgedrag.

> Lees meer.
27-09-2024

Donateur Stichting Met je hart Zundert

In Zundert wonen bijna 2200 eenzame ouderen. Daarvan zijn er ruim 500 ouderen die extreem eenzaam zijn. Dit zijn 65-plussers die moeilijk de deur uit komen, geen sociaal vangnet hebben en gezien hun fysieke, mentale, sociale of financiële situatie eenzame gevoelens ervaren.                                          

 

 

> Lees meer.
20-09-2024

Prinsjesdag 2024

Op Prinsjesdag, 17 september 2024, heeft het kabinet het pakket Belastingplan 2025 ingediend bij de Tweede Kamer. Op onze LinkedIn pagina kunt u de belangrijkste maatregelen lezen welke voor u als ondernemer voor de inkomstenbelasting aan de orde komen en voor u als Directeur Grootaandeelhouder.
Deze notitie is samengesteld door NOAB, de branche organisatie waarbij wij met ons kantoor zijn aangesloten. 

Heeft u vragen over de inhoud van deze notitie of wilt u gewoon eens sparren wat deze aangekondigde maatregelen voor u betekenen? U kunt ten alle tijden contact met ons opnemen. Wij denken graag met u mee!

> Lees meer.
19-09-2024

Nieuwe medewerker

Vanaf 1 juli is Moniek Antonissen-Verstijlen ons team komen versterken als administratief medewerkster.

 

> Lees meer.
19-09-2024

Extra vestiging BFD Groep!

BFD Groep is vanaf nu ook gevestigd aan de Hofdreef 42E in Zundert. Uiteraard blijven onze vestigingen in Rijsbergen en Etten-Leur ook geopend.

U bent altijd van harte welkom voor een bakje koffie!

Team BFD Groep

> Lees meer.
11-06-2024

Subsidie voor laadinfrastructuur in ontwikkeling

Een van de doelen uit het Klimaatakkoord is dat wegmobiliteit in 2050 emissievrij is. Het ministerie van Infrastructuur en Waterstaat (IenW) heeft om deze reden een subsidieregeling opgetuigd voor private laadinfrastructuur bij ondernemingen.

> Lees meer.
11-06-2024

Leer van de pensioenfouten van anderen

Hoe zie jij jouw financiële toekomst voor je? Het maken van een pensioenplanning is daarbij essentiëel. 

> Lees meer.
28-03-2024

Rabo MKB duurzaamheidsbijdrage

Rabobank lanceert de Rabo MKB Duurzaamheidsbijdrage. De Rabobank stelt €50 miljoen beschikbaar om het MKB in Nederland te ondersteunen bij het verduurzamingsproces en om ondernemers duurzame doelen te helpen realiseren.

> Lees meer.
20-03-2024

Inlenersaansprakelijkheid: de risico’s verkleinen

Werken er in uw onderneming werknemers die zijn ingeleend? Dan kunt u te maken krijgen met inlenersaansprakelijkheid. Deze aansprakelijkheid ontstaat als de uitlener de loonheffingen of de BTW niet afdraagt aan de Belastingdienst en dan komen de vorderingen bij uw onderneming terecht. U kunt het risico om aangesproken te worden verkleinen met onder andere een verklaring betalingsgedrag.

> Lees meer.