Hogere WOZ-waarde kan gunstig zijn

25 Mar 2024

Heb jij de nieuwe WOZ-beschikking van jouw gemeente al binnen? De kans is groot dat die weer hoger is dan vorig jaar. Gemiddeld gaat het om 7% meer, maar er zijn ook uitschieters. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde, kun je bezwaar maken. Maar het kan juist slimmer zijn om dat niet te doen.

De bewoners van een luxe appartementencomplex in het Zeeuwse Middelburg kregen halverwege februari de schrik van hun leven, schrijft de regionale krant PZC. Voor veel woningen steeg de WOZ-waarde van € 245.000 naar € 430.000! Sommige bewoners vinden dit onterecht, anderen denken juist dat de waarde van hun huis tot en met vorig jaar veel te laag is ingeschat.

Verkoopprijs is leidend
Dergelijke stijgingen zijn natuurlijk een uitzondering. In het geval van Middelburg ging het om een nieuw complex, waarvan sinds de oplevering nog geen nieuwe verkoopcijfers bekend waren. Want dat is waar de WOZ-waarde op is gebaseerd: de verkoopprijs, oftewel de waarde van je huis in het economisch verkeer.

Taxatierapport
Om de WOZ-waarde van jouw huis te bepalen, vergelijkt de gemeente het met andere huizen die onlangs zijn verkocht. Welke dat zijn, lees je in het taxatierapport. Dat kun je online bekijken door in te loggen op MijnOverheid en naar Wonen -> WOZ te surfen. Je kunt het rapport ook opvragen bij de gemeente.

Controleren
Ter controle kun je jouw huis vergelijken met andere huizen die ongeveer dezelfde inhoud en perceel- en woonoppervlakte hebben. Maar let op, er spelen meer zaken een rol. Denk aan zonnepanelen, isolerende maatregelen, dakkapellen, een uitbouw of een serre. Die verhogen stuk voor stuk de waarde van je huis.
Wil je weten wat de WOZ-waarde van andere huizen in jouw buurt is? Dat kun je snel en eenvoudig controleren bij het online WOZ-waardeloket van de Rijksoverheid.

In beroep gaan...
De WOZ-waarde van jouw huis bepaalt onder andere hoeveel gemeentelijke belasting en heffingen je betaalt. Hoe hoger de waarde, hoe hoger die belasting. Als je het niet eens bent met de WOZ-beschikking, kun je ertegen in beroep gaan. Dat moet binnen zes weken na de dagtekening van de beschikking. 

...of toch niet?
Maar let op, soms is een hoge WOZ-waarde juist gunstig. Dat kan bijvoorbeeld zo zijn als je een hypotheek hebt (zonder Nationale Hypotheekgarantie) en een risico-opslag op je hypotheekrente betaalt. Zo'n opslag is afhankelijk van de verhouding tussen de lening en de waarde van het huis. Hoe meer de woning waard is, hoe minder risico-opslag je betaalt. Het verschil kan oplopen tot honderden euro's per jaar en dat is meestal meer dan de extra belasting die je moet betalen.

Sommige geldverstrekkers passen de risico-opslag automatisch aan, maar dat geldt lang niet altijd. Vaak moet je zelf om een verlaging vragen. Dat kan met de WOZ-beschikking, maar ook met een recent taxatierapport.

Extra lenen voor verbouwing
Een hogere WOZ-waarde kan ook de mogelijkheid creëren om je hypotheek te verhogen. Bijvoorbeeld om een gewenste verbouwing mogelijk te maken of om verduurzamingsmaatregelen te treffen.

Al met al is het niet perse nadelig als de WOZ hoger is vastgesteld.
 

LEES OOK ONZE ANDERE ARTIKELEN

11-06-2024

Subsidie voor laadinfrastructuur in ontwikkeling

Een van de doelen uit het Klimaatakkoord is dat wegmobiliteit in 2050 emissievrij is. Het ministerie van Infrastructuur en Waterstaat (IenW) heeft om deze reden een subsidieregeling opgetuigd voor private laadinfrastructuur bij ondernemingen.

> Lees meer.
11-06-2024

Leer van de pensioenfouten van anderen

Hoe zie jij jouw financiële toekomst voor je? Het maken van een pensioenplanning is daarbij essentiëel. 

> Lees meer.
28-03-2024

Rabo MKB duurzaamheidsbijdrage

Rabobank lanceert de Rabo MKB Duurzaamheidsbijdrage. De Rabobank stelt €50 miljoen beschikbaar om het MKB in Nederland te ondersteunen bij het verduurzamingsproces en om ondernemers duurzame doelen te helpen realiseren.

> Lees meer.
20-03-2024

Inlenersaansprakelijkheid: de risico’s verkleinen

Werken er in uw onderneming werknemers die zijn ingeleend? Dan kunt u te maken krijgen met inlenersaansprakelijkheid. Deze aansprakelijkheid ontstaat als de uitlener de loonheffingen of de BTW niet afdraagt aan de Belastingdienst en dan komen de vorderingen bij uw onderneming terecht. U kunt het risico om aangesproken te worden verkleinen met onder andere een verklaring betalingsgedrag.

> Lees meer.
28-09-2023

Gevolgen voor u als DGA uit de voorstellen uit het Belastingplan 2024

Welke gevolgen hebben de voorstellen uit het Belastingplan 2024 voor u als DGA?, Lees het in de Prinsjesdag Special 2023 DGA.

 

> Lees meer.
18-09-2023

Nieuw pensioenstelsel: wat verandert er en wanneer?

De regels rondom pensioenen gaan veranderen. De nieuwe pensioenwet is sinds 1 juli van kracht. Wat betekent dit voor jouw pensioen en wanneer gaan de veranderingen in?

> Lees meer.
09-04-2023

Belastingrente voorlopig toch niet verhoogd

Het huidige percentage belastingrente voor de vennootschapsbelasting en de bronbelasting wordt niet per 1 maart 2023 verhoogd naar 10,5%, maar blijft 8%.

> Lees meer.
07-02-2023

Voorkom belastingrente door voorlopige aanslag

Voorkom belastingrente door (aanvullende) voorlopige aanslag inkomsten- of vennootschapsbelasting. Het percentage belastingrente dat verschuldigd is over aanslagen vennootschapsbelasting gaat met ingang van 1 maart 2023 omhoog van 8% naar 10,5 %!. Zorg er daarom voor dat de voorlopige aanslag vennootschapsbelasting die voor 2023 is ontvangen zo goed mogelijk aansluit bij de te verwachten winst van de B.V. voor 2023 of vraag om een voorlopige aanslag als deze nog niet ontvangen is.

> Lees meer.
07-02-2023

Willekeurige afschrijving bedrijfsmiddelen 2023

Naast de willekeurige afschrijving op milieubedrijfsmiddelen en de willekeurige afschrijving voor startende ondernemers, is er in 2023 een eenmalige nieuwe regeling willekeurige afschrijving. Deze regeling geldt voor bepaalde nieuwe bedrijfsmiddelen.

> Lees meer.
11-06-2024

Subsidie voor laadinfrastructuur in ontwikkeling

Een van de doelen uit het Klimaatakkoord is dat wegmobiliteit in 2050 emissievrij is. Het ministerie van Infrastructuur en Waterstaat (IenW) heeft om deze reden een subsidieregeling opgetuigd voor private laadinfrastructuur bij ondernemingen.

> Lees meer.
11-06-2024

Leer van de pensioenfouten van anderen

Hoe zie jij jouw financiële toekomst voor je? Het maken van een pensioenplanning is daarbij essentiëel. 

> Lees meer.
28-03-2024

Rabo MKB duurzaamheidsbijdrage

Rabobank lanceert de Rabo MKB Duurzaamheidsbijdrage. De Rabobank stelt €50 miljoen beschikbaar om het MKB in Nederland te ondersteunen bij het verduurzamingsproces en om ondernemers duurzame doelen te helpen realiseren.

> Lees meer.
20-03-2024

Inlenersaansprakelijkheid: de risico’s verkleinen

Werken er in uw onderneming werknemers die zijn ingeleend? Dan kunt u te maken krijgen met inlenersaansprakelijkheid. Deze aansprakelijkheid ontstaat als de uitlener de loonheffingen of de BTW niet afdraagt aan de Belastingdienst en dan komen de vorderingen bij uw onderneming terecht. U kunt het risico om aangesproken te worden verkleinen met onder andere een verklaring betalingsgedrag.

> Lees meer.
28-09-2023

Gevolgen voor u als DGA uit de voorstellen uit het Belastingplan 2024

Welke gevolgen hebben de voorstellen uit het Belastingplan 2024 voor u als DGA?, Lees het in de Prinsjesdag Special 2023 DGA.

 

> Lees meer.
18-09-2023

Nieuw pensioenstelsel: wat verandert er en wanneer?

De regels rondom pensioenen gaan veranderen. De nieuwe pensioenwet is sinds 1 juli van kracht. Wat betekent dit voor jouw pensioen en wanneer gaan de veranderingen in?

> Lees meer.
09-04-2023

Belastingrente voorlopig toch niet verhoogd

Het huidige percentage belastingrente voor de vennootschapsbelasting en de bronbelasting wordt niet per 1 maart 2023 verhoogd naar 10,5%, maar blijft 8%.

> Lees meer.
07-02-2023

Voorkom belastingrente door voorlopige aanslag

Voorkom belastingrente door (aanvullende) voorlopige aanslag inkomsten- of vennootschapsbelasting. Het percentage belastingrente dat verschuldigd is over aanslagen vennootschapsbelasting gaat met ingang van 1 maart 2023 omhoog van 8% naar 10,5 %!. Zorg er daarom voor dat de voorlopige aanslag vennootschapsbelasting die voor 2023 is ontvangen zo goed mogelijk aansluit bij de te verwachten winst van de B.V. voor 2023 of vraag om een voorlopige aanslag als deze nog niet ontvangen is.

> Lees meer.
07-02-2023

Willekeurige afschrijving bedrijfsmiddelen 2023

Naast de willekeurige afschrijving op milieubedrijfsmiddelen en de willekeurige afschrijving voor startende ondernemers, is er in 2023 een eenmalige nieuwe regeling willekeurige afschrijving. Deze regeling geldt voor bepaalde nieuwe bedrijfsmiddelen.

> Lees meer.